Cumhurbaşkanı Erdoğan&nbsp;pazartesi günü gerçekleştirilen Kabine Toplantısı'nın ardından ilk kez konut sahibi olacaklara 2 milyon lira değerine kadar birinci el konutlar için 10 yıla kadar vadeli konut faizinin aylık %0,99 olacağını duyurmuştu.Erdoğan sonrasında konut fiyatının en az yarısının döviz tevdiat ve altın hesaplarından dönüşlerle karşılanması durumunda birinci ve ikinci el konutlar için konut faizinin %0,89'a kadar ineceğini de belirtmişti.Koç Üniversitesi Öğretim Üyesi Kamil Yılmaz,&nbsp;Habertürk'e yaptığı değerlendirmede duyurulan paketin konut fiyatlarının artmasına daha da katkıda bulunabileceğini belirterek&nbsp;"Konut arzında çok büyük çapta bir artış olmayacak. Ancak varlıklı ailelerin çocukları ilk evlerini böylece alabilirler. Yine varlıklı ailelere giden bir konut dağılımı ve bu da takibi fiyatları yukarı doğru çekecektir"&nbsp;dedi.İYİ Parti Ankara Vekili Koray Aydın da&nbsp;"1 milyon TL'lik bir konut için aylık 14 bin 277, 2 milyonluk konut için 28 bin 555 TL taksit ödemek gerekiyor. Bu müjdeden sadece 5 maaşlı bürokratlar ve tuzu kurular yararlanır." değerlendirmesinde bulundu. <h2 fr-original-style="" style="margin: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.85); font-weight: 500; padding: 0px; box-sizing: border-box;">Konut fiyatları ortalamanın üzerinde artarsa ne olur?</h2>Sahibinden.com’da yer alan kredi teklif verilerine göre Ziraat Bankası’nın konut kredisi faizi şu an aylık &nbsp;%1,29 seviyesinde bulunuyor. Konut kredisi faiz oranının aylık %0,99 seviyesine inmesiyle aylık kredi taksitlerinde %13 civarında bir düşüş olacak; fakat konut fiyatlarında açıklama sonrasında yaşanacak fazladan %15’lik bir artış bu maliyet avantajını ortadan kaldırabilir.<ul fr-original-style="padding-inline-start: 20px;" style="padding-inline-start: 20px; margin-top: 0px; margin-bottom: 1em; list-style-position: inside; box-sizing: border-box;"><li fr-original-style="" style="box-sizing: border-box;">Örnek olarak, %20 peşinat ile 750 bin liralık bir ev almak için 10 yıl vadeli 600 bin liralık bir konut kredisi çekmek istendiğinde, açıklamadan önceki faiz oranı olan aylık %1,29 ile bu kredi çekildiğinde ödenmesi gereken aylık kredi taksit tutarı 9 bin 857 lira olacaktı fakat %0,99 faizle bu taksit tutarı 8 bin 566 liraya inmiş oldu.</li><li fr-original-style="" style="box-sizing: border-box;">Öte yandan faizlerdeki indirim duyurusundan sonra bu evin fiyatı %15 artarak 862 bin liraya çıkarsa, ödenmesi gereken peşinat tutarı 150 bin liradan 172 bin 500 liraya çıkacak ve evin satın alınması için 600 bin yerine 690 bin liralık kredi çekilmek zorunda kalınacak. Bu kredi için ödenmesi gereken aylık taksit tutarı da %0,99 faiz ile 9 bin 850 lira civarına yükselerek evin önceki değerinde %1,24 ile çekilen kredi taksit tutarına eşitlenmiş olacak.</li></ul>Eğer konut fiyatları Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın faiz açıklaması sonrasında ortalamaların üzerinde hızlı bir artış kaydederse konut faizlerindeki indirimle sağlanan maliyet avantajı silinebilir.<h2 fr-original-style="" style="margin: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.85); font-weight: 500; padding: 0px; box-sizing: border-box;">Konut fiyatları 2022'de aylık ortalama ne kadar arttı?</h2>TCMB'nin konut fiyat endeksi, 2022’nin ilk iki ayında aylık ortalama %13,3 civarında bir yükselişin yaşandığına işaret ediyor. Sahibinden.com’un satılık konut fiyat endeksi ise 2022’nin ilk dört ayında aylık ortalama %10,7’lik bir artışın yaşandığını gösteriyor.TCMB ya da Sahibinden.com’un konut fiyat endeksindeki yükselişin, mayıs ayında %25-30 bandına çıkarak önceki aylardaki ortalamaların üzerinde bir artış kaydetmesi durumunda konut fiyatlarındaki artışın faiz indirimlerinden kaynaklanan maliyet avantajını erittiği söylenebilir.

Aposto Gündem

Konut fiyatlarındaki artış faizlerdeki indirimi silebilir mi?

• <a fr-original-style="" href="https://apos.to/s/61f2ad0bd7014900067f6d19" rel="noopener noreferrer" style="color: rgb(9, 9, 9); text-decoration: none; background-color: transparent; outline: none; cursor: pointer; transition: color 0.3s ease 0s; touch-action: manipulation; user-select: auto; box-sizing: border-box;" target="_blank">Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası</a> (TCMB) tarafından hazırlanan "Enflasyon Raporu 2022 -I" yayımlandı. Raporda yıl sonu enflasyon tahmini %11,8'den %23,2'ye yükseltildi. Raporun bilgilendirme toplantısında TCMB Başkanı Şahap Kavcıoğlu, 2023 yıl sonu enflasyon tahmininin de %7'den %8,2'ye yükseltildiğini açıkladı.<ul fr-original-style="padding-inline-start: 20px;" style="padding-inline-start: 20px; margin-top: 0px; margin-bottom: 1em; list-style-position: inside; box-sizing: border-box;"><li fr-original-style="" style="box-sizing: border-box;">Liralaşma stratejisi: Kavcıoğlu&nbsp;"Liralaşma Stratejisi yeni finansal ürünler, teminat çeşitlendirilmesi ve likidite yönetimi uygulamaları vasıtasıyla Türk lirasının sistemdeki kullanımını merkeze alan bütüncül bir yaklaşımla oluşturulmaktadır."&nbsp; açıklamasını yaptı.&nbsp;</li><li fr-original-style="" style="box-sizing: border-box;">Dezenflasyon öngörüsü:&nbsp;Kavcıoğlu "Fiyat istikrarı ve finansal istikrarın tesisi için atılan adımların sonuçlarına ek olarak, arz-talep uyumsuzlukları ve tedarik süreçlerindeki aksaklıkların kademeli olarak azalması ile önümüzdeki aylarda dezenflasyon sürecinin başlamasını öngörüyoruz." dedi.&nbsp;</li><li fr-original-style="" style="box-sizing: border-box;">Satış iddiası cevabı: Kavcıoğlu, 20 Aralık'ta Kur Korumalı TL Mevduat hesabının duyurulduğu gün TCMB'nin döviz sattığı iddialarına ilişkin "O gün Merkez Bankası tek kuruş satmadı. Bireyseller, kurumsallar, yurt dışı yaklaşık 2 bin 250 milyar dolar satarak kuru düşürdü." yanıtını verdi.&nbsp;</li><li fr-original-style="" style="box-sizing: border-box;">"Kur baskısı": Kavcıoğlu, Türkiye'de yüksek enflasyonun nedeninin kur baskısı olduğunu belirterek "Tüm ticareti döviz üzerine oluşturmuş durumdayız. Türkiye'de döviz alıp döviz satanın olmadığı bir noktada kurun yükselmemesi mümkün değil. Bunun faiz indirimiyle hiçbir alakası yok."&nbsp;açıklamasını yaptı.</li><li fr-original-style="" style="box-sizing: border-box;">Tepki: Koç Üniversitesi Ekonomi Bölümü Öğretim Üyesi ve Bilim Akademisi Üyesi Prof. Dr. Kamil Yılmaz, merkez bankasının enflasyonun yüksek seyretmesi nedeniyle tahminlerini güncelleme ihtiyacı duyduğunu belirterek "Buna rağmen TCMB'nin enflasyon tahmini birçok iktisatçının beklentisinin altında. Benim en iyimser tahminimin bile yaklaşık 5-6 puan altında."&nbsp;dedi. Yıllık enflasyonun en iyi ihtimalle %30 olacağını tahmin ettiğini bildiren Yılmaz, yürütülen ekonomi politikalarının 2023'e kadar sürdürülemeyeceğini vurgulayarak "Burada seçime yönelik bir hazırlık var." diye konuştu.</li></ul><img src="https://images.aposto.com/2022/0/5/1643356903716.jpeg" style="display: block; float: none; vertical-align: top; margin: 5px auto; text-align: center; width: 100%; max-width: 550px; border-style: none; position: relative; cursor: pointer; padding: 0px 1px; box-sizing: border-box;" ratio="1.79" width="550" alt="Şahap Kavcıoğlu" fr-original-style="display: block; float: none; vertical-align: top; margin: 5px auto; text-align: center; width: 100%; max-width: 550px;" fr-original-class="fr-draggable">

Kamil Yılmaz ile ilgili hikayeler